Cómo registrar una propiedad en España

Según los datos del Consejo General del Notariado, la compraventa de viviendas libres por parte de extranjeros aumentó un 47% en el primer trimestre de 2021 después de la disminución de compraventas que se registró en el año 2020.

Las operaciones realizadas por extranjeros representaron el 15,4% del total de las compraventas nacionales. Estos datos nos muestran la importancia que tienen los extranjeros en el mercado inmobiliario español. Uno de los aspectos que más dudas suscita cuando un extranjero quiere comprar una vivienda u otro inmueble es cómo registrar una propiedad en España. En el artículo de hoy te hablamos de qué es el Registro de la Propiedad, si es necesario o no inscribir un inmueble en el registro y cómo se hace la inscripción.

¿Qué es el Registro de la Propiedad en España?

El Registro de la Propiedad es un registro público en el que se inscriben los bienes inmuebles que existen en una determinada circunscripción. Se trata de un servicio público que depende del Ministerio de Justicia y que aporta seguridad en las transacciones inmobiliarias, ya que se puede obtener información sobre la titularidad de un bien inmueble, sus características y las cargas que pesan sobre el mismo (hipotecas, servidumbres, embargos etc.).

En España no es obligatorio que un inmueble esté inscrito en el Registro de la Propiedad, por lo que una persona puede ser propietaria de una vivienda o local, sin necesidad de que figure en el registro. La ventaja que aporta la inscripción en el Registro de la Propiedad es la publicidad, es decir, cualquier persona con un interés legítimo puede consultar en el registro la titularidad, características y cargas de un bien inmueble.

¿Cómo se realiza la inscripción de un inmueble en el Registro de la Propiedad?

Imaginemos que un extranjero compra un inmueble en España, lo primero que hará es otorgar una escritura pública de compraventa ante Notario y esa escritura se presentará en el Registro de la Propiedad. El Registro de la Propiedad realizará un asiento de presentación, que se hace en el Libro Diario, mediante el cual se deja constancia de la fecha y de la hora de la presentación de la escritura. El asiento de presentación caducará, si en el plazo que corresponda, no se hace el asiento de inscripción. Por lo tanto, después del asiento de presentación, se hace el asiento de inscripción, que es un asiento definitivo por el que se inscribe y se publica en el Registro de la Propiedad un determinado acto o derecho que tiene relación con un bien inmueble, por ejemplo, una compraventa de una vivienda.

¿Qué se puede inscribir en el registro de la propiedad?

En el Registro de la Propiedad se pueden inscribir los siguientes hechos o documentos:

• Títulos en virtud de los cuales se transmite la propiedad de un inmueble, por ejemplo, una escritura de compraventa o una escritura de adjudicación de herencia, entre otros.
• Títulos por los que se reconozcan o se extingan derechos sobre bienes inmuebles como la hipoteca, el usufructo o la servidumbre.
• Las resoluciones judiciales, por ejemplo, un embargo o una demanda.
• Los contratos de arrendamiento financiero y no financiero sobre un bien inmueble.
• Los títulos que se refieran a bienes inmuebles y derechos reales que pertenezcan al Estado, corporaciones civiles o eclesiásticas.
• Los títulos relativos a concesiones administrativas y a bienes inmuebles de dominio público.

¿Por qué es recomendable inscribir un inmueble en el registro de la propiedad?

Como decíamos antes, la inscripción de un inmueble en el Registro de la Propiedad no es obligatoria pero sí ofrece garantías al comprador de un inmueble que son las siguientes:

• El comprador será considerado propietario único del inmueble.
• La inscripción también aportará al comprador una protección frente a los acreedores del vendedor. Por ejemplo, puede darse el caso de que una persona quiera comprar una vivienda, solicite una nota simple al Registro de la Propiedad y averigüe que existe una hipoteca sobre la vivienda. La hipoteca deberá ser cancelada antes de la compraventa del inmueble, salvo que el comprador decida subrogarse en la misma, con la autorización del banco titular de la garantía.

¿Qué información se puede solicitar en el registro de la propiedad?

En el Registro de la Propiedad se puede solicitar información a través de dos medios:

• La nota simple registral: es un documento de carácter informativo sobre la titularidad, características y cargas de un bien inmueble, pero no da fe de la inscripción.
• La certificación: en este caso, el documento sí que da fe del contenido de los asientos del registro y es válida como prueba ante los tribunales de Justicia, además se firma por el registrador.

Tanto la nota simple como la certificación se pueden solicitar a través de internet o presencialmente en el registro que corresponda.

¿Cuánto cuesta registrar un inmueble en España?

El coste de la inscripción de un inmueble en el Registro de la Propiedad depende del valor que se le da al inmueble en la escritura que se firme. Las tarifas del registrador de la propiedad se regulan en el Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el Arancel de los Registradores de la Propiedad, que establece lo siguiente:

1. Si el valor de la finca o derecho no excede de 6.010,12 euros.
2. Por el exceso comprendido entre 6.010,13 y 30.050,61 euros, 1,75 por 1.000.
3. Por el exceso comprendido entre 30.050,62 y 60.101,21 euros, 1,25 por 1.000.
4. Por el exceso comprendido entre 60.101,22 y 150.253,03 euros, 0,75 por 1.000.
5. Por el exceso comprendido entre 150.253,04 y 601.012,10 euros, 0,30 por 1.000.
6. Por el valor que exceda de 601.012,10 euros 0,20 por 1.000.

Lo más recomendable para realizar el registro de una propiedad en España es contar con un asesor que conozca los trámites a realizar y que te informe sobre el coste de la inscripción, que se puede consultar con el registro de la propiedad que corresponda.