La Justicia descarta que los pisos turísticos alteren la convivencia vecinal

Si bien los jueces descartan que el alquiler turístico cause molestias graves de manera generalizada, recuerdan que las comunidades de propietarios pueden prohibir esta actividad en sus estatutos si cuentan con el respaldo de una mayoría de tres quintos. A partir del 3 de abril, cualquier propietario que quiera destinar su vivienda a alquiler vacacional deberá obtener el permiso previo de la junta de vecinos.

No obstante, los apartamentos turísticos que ya estuvieran en funcionamiento antes de que se establezca una prohibición en los estatutos o antes de la mencionada fecha no podrán ser obligados a cesar su actividad, limitando así las opciones legales de los vecinos que busquen impugnar su existencia.

El caso juzgado por la Audiencia Provincial de Madrid partió de la denuncia de una comunidad de propietarios contra dos pisos turísticos, alegando que sus inquilinos generaban ruidos constantes, trasiego de personas y maletas, acumulación de basura, averías en los ascensores y un aumento del consumo eléctrico.

Para evaluar si el alquiler vacacional puede considerarse una actividad molesta, el tribunal se apoyó en la jurisprudencia de otras audiencias provinciales, como las de Murcia, Málaga, Palma de Mallorca, Castilla y León y Valencia. En ellas, se establece que una actividad solo se considera molesta si genera alteraciones que exceden los niveles normales de convivencia y dificultan el uso adecuado de los espacios comunes.

Además, los jueces recuerdan que la Ley de Propiedad Horizontal, en su artículo 7, prohíbe las actividades que sean insalubres, peligrosas, nocivas o ilícitas. Sin embargo, exigen pruebas claras y concluyentes para demostrar estas alteraciones.